Descriptif du projet

Ce projet de construction neuve propose la création de 48 logements collectifs répartis sur deux bâtiments en R+2, au cœur d'un îlot en pleine mutation urbaine.

La résidence offre une palette de typologies variées — T2, T3, T4 et T5 — pensée pour répondre aux besoins d'une diversité d'habitants. Plus de 60 % des logements bénéficient d'une double orientation ou d'une traversée complète, favorisant la luminosité naturelle et la ventilation. Les appartements du rez-de-chaussée disposent d'un jardin privatif.

Au cœur du projet, un grand jardin commun planté et engazonné relie les deux bâtiments et devient le véritable poumon vert de la résidence. Un cheminement piétonnier traverse l'ensemble du terrain, reliant la rue Edmond Rostand à la piste cyclable existante, dans un souci de perméabilité urbaine et de mobilités douces.

Le stationnement est intégralement enterré (36 places en sous-sol), libérant ainsi les espaces extérieurs au profit de la végétation et des usages partagés. Le projet prévoit également 83 emplacements vélos, en cohérence avec la proximité du métro et des lignes de bus.

Une attention particulière a été portée au traitement paysager : sur les 24 arbres présents, 7 sont conservés et 3 transplantés. 7 nouveaux arbres seront plantés, choisis pour leur adaptation au climat toulousain — érable champêtre, néflier du Japon, cormier, chêne vert, savonnier, lilas des Indes, arbre de Judée. Les haies périphériques et massifs arbustifs complèteront un ensemble végétal riche et diversifié, favorisant la biodiversité.

L'architecture sobre et contemporaine s'inscrit en cohérence avec le bâti avoisinant. Les façades en enduit ocre clair, les ossatures bois apparentes et les gardes-corps métalliques teinte RAL 1014 composent une palette de matériaux chaleureux et durables.

Caractéristiques du projet

Projet réalisé en co-promotion avec GREEN CITY IMMOBILIER

Catégorie : Programme neuf de logements

Nombre de logements : 48

Typologie : 21 T2 -24 T3 - 2 T4 - 1T5

Architecte : EMPAN à Toulouse (31)